精靈公主

　　廣州三舊改造重大項目“落地”，規劃範圍6.46平方公里的廣鋼新城昨日推出首批五宗住宅地，總價高達155億元，由此掀起2014年廣州三舊改造提速的第一波高潮。這五宗熱門地塊均採取固定地價直接競配建拆遷安置房的方式出讓，建成後可提供拆遷安置房6440套。
　　儘管5宗地塊樓面地價在開拍前敲定為1.3萬元/平方米，有業內人士算賬卻發現，以扣除安置房面積的實際樓面地價最高達到21568元/平方米，堪稱“地王價”。
　　中海奪三地過江龍搶兩地
　　作為廣州市“巨無霸”三舊改造項默廣鋼新城首次登場亮相吸引了越秀、保利、萬科、中海等本地巨鱷進場，龍湖地產、金融街等過江猛龍也趕來搶地。
　　此次推出的地塊均採用“定地價競配建”競價方式，五地塊的樓面地價均為每平方米1.3萬元，競價階梯為配建300平方米（不少於5套）的拆遷安置房。五地塊的掛牌總用地面積28萬平方米，總建築面積120.5萬平方米，總起拍價高達155.1億元。同時，五地塊均要求住宅中小戶型（90平方米以下）比例不低於60%。
　　土地拍賣一開始就陷入膠著，即將叫價第三次落槌時，才有開發商遲遲舉牌應價。首宗地塊經歷了整整30分鐘的混戰最終成交，被中海地產以171117萬元再加36300平方米拆遷安置房的代價收入囊中，飲下廣鋼新城“頭啖湯”。
　　業內人士計算發現，如果扣除安置房面積、未計安置房建設，其實際樓面地價18065元/平方米，堪稱荔灣新“地王”。
　　第二宗地塊隨後又進入馬拉松式的PK，花了40分鐘才成交，中海地產繼續展示了拿地的決心，與珠海華髮爭持不下。最終，中海地產再下一城，以總價394976萬元奪得該地，並配建9萬平方米安置房面積，摺合樓麵價18471元/平方米（扣除拆遷面積、未計算拆遷房建設成本），刷新其剛創下的荔灣區域單價地王紀錄。
　　隨後賣地速度越來越快，中海地產奪下3地，成為最大贏家。過江龍北京金融街也有所斬獲，拿下其中一宗地塊。
　　來自珠海的華髮在土地拍賣會最後發起衝刺，繼年前在廣州連奪兩地後，再次從廣州土地市場虎口奪食，奪得廣鋼新城此輪推出的最後一宗地塊。該地塊也創造了昨日最高的實際樓面地價——21568元/平方米。
　　廣鋼新城規劃公共服務設施242處
　　昨日記者從廣州市國土房管局瞭解到，昨日成功出讓5宗地塊廣鋼新城地塊，建成後可提供拆遷安置房6440套。
　　廣州市國土房管局相關負責人表示，廣鋼新城規劃範圍6.46平方公里，按照“政府主導、成片改造”模式實施的“三舊”改造項默此次成交的5宗地塊全部位於廣鋼新城範圍內。據規劃，在公共配套方面，廣鋼新城按20.7萬居住人口配套公共服務設施，涵蓋各層次需要，設廣鋼公共服務中心、鶴洞公共服務中心、東沙公共服務中心和南漖公共服務中心，規劃公共服務設施242處。
　　其中，醫療方面有1200床的三甲綜合廣鋼醫院、社區衛生服務中心3所，衛生站4所；教育方面有幼兒園15所，小學9所，初中5所、高中3所，引入真光、培英、省實等名校入駐；文化娛樂方面有廣鋼博物館、展覽館、圖書館、影劇院、社區文化站4所，文化室29所；體育休閑方面則有5處體育用地，設置室內體育館、戶外體育場地、居住小區建設場所30處；商業配套方面有廣鋼總部區五星級酒店、大型商業綜合體2處；社會管理方面有老年人服務中心3所，街道辦2所養老院以及1000床大型養老院1所。
　　南方日報記者 鄭佳欣
　　實習生 陳浩興
　　廣鋼新城規劃總人口30.9萬，其中居住人口20.3萬、就業人口10.6萬；
　　廣鋼新城6.46平方公里，規劃總建築面積1017萬平方米；
　　廣鋼新城規劃公共服務設施用地64.7公頃，占10%。
　　部門說法
　　加速“三舊”改造 廣紙周邊擬成片儲備開發
　　廣州市國土房管局相關負責人表示，根據中央房地產市場調控工作的決策部署，2014年，廣州市國土房管部門將推進多種出讓模式。在商品住宅用地出讓中，繼續採用限地價競配建方式，並不斷探索創新土地出讓模式，加大中小套型住宅和保障性住房供應。
　　廣州市國土房管局相關負責人表示，2014年將增強政府調控土地市場的能力，推動房地產開發用地平穩供應，優先保證保障性住房用地，優先供應普通商品住房用地。2014年全市住宅用地計劃供應量為6.66平方公里，略高於2013年實際供應的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供應哩5.52平方公里）增加了20.7%；加大保障性住房用地供應力度，2014年保障性住房用地計劃供應為1.39平方公里。
　　根據中央和省委、省政府的決策部署，廣州市繼續大力推進“三舊”改造工作，2014年將全力推進國際金融城二期、廣鋼新城、廣紙周邊等成片儲備開發改造項默同德圍、金沙洲、羅沖圍等綜合整治項目和若干城中村改造項目。
　　記者瞭解到，荔灣區鋁廠地塊、油制氣廠地塊、人民水泥廠地塊、廣日電梯地塊和魚珠木材市場居住地塊……在今年即將推出的商品住宅用地中，大批舊廠改造地塊成為亮點，將扎堆搶閘入市。黃埔魚珠木材市場居住地塊是中心六區住宅地中的“巨無霸”，用地面積接近10萬平方米。
　　業界聲音
　　開發商手上地不多 房價或保持平穩
　　香港樓市跳水、杭州打響國內樓市降價第一槍、首套利率收緊、成交量大幅“腰斬”……今年初以來，預示樓市面臨調整的消息層出不窮，但是廣州年初至今的土地市場卻持續火爆。這會否影響到未來廣州的房價
　　列席廣州人代會的全國政協委員、星河灣董事長黃文仔在接受南方日報記者採訪時稱，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀，但是廣州的房價不會下降太多，開發商手上能夠開發的土地不多，而且頻頻出現地王。他判斷，廣州的房價可能會保持平穩，市中心房價不會出現大降的狀況。
　　中原地產項目部總經理黃韜表示，本次拍賣的價格符合預期。儘管未來一年的房地產政策仍存在不明朗因素，但他表示，從幾家房地產龍頭的做法，對未來一兩年房地產的前景仍然感到樂觀，“市場將在博弈中前進”。
　　業界人士認為，廣州中心城區的土地買少見少，而廣鋼新城更是其中罕見的大體量江邊平坦地塊，規划起點高，未來市場看好。　　（原標題：三舊改造重磅項目 廣鋼新城首賣5宗地）