廣州三舊改造重大項目“落地”,規劃範圍6.46平方公里的廣鋼新城昨日推出首批五宗住宅地,總價高達155億元,由此掀起2014年廣州三舊改造提速的第一波高潮。這五宗熱門地塊均採取固定地價直接競配建拆遷安置房的方式出讓,建成後可提供拆遷安置房6440套。
  儘管5宗地塊樓面地價在開拍前敲定為1.3萬元/平方米,有業內人士算賬卻發現,以扣除安置房面積的實際樓面地價最高達到21568元/平方米,堪稱“地王價”。
  中海奪三地過江龍搶兩地
  作為廣州市“巨無霸”三舊改造項默廣鋼新城首次登場亮相吸引了越秀、保利、萬科、中海等本地巨鱷進場,龍湖地產、金融街等過江猛龍也趕來搶地。
  此次推出的地塊均採用“定地價競配建”競價方式,五地塊的樓面地價均為每平方米1.3萬元,競價階梯為配建300平方米(不少於5套)的拆遷安置房。五地塊的掛牌總用地面積28萬平方米,總建築面積120.5萬平方米,總起拍價高達155.1億元。同時,五地塊均要求住宅中小戶型(90平方米以下)比例不低於60%。
  土地拍賣一開始就陷入膠著,即將叫價第三次落槌時,才有開發商遲遲舉牌應價。首宗地塊經歷了整整30分鐘的混戰最終成交,被中海地產以171117萬元再加36300平方米拆遷安置房的代價收入囊中,飲下廣鋼新城“頭啖湯”。
  業內人士計算發現,如果扣除安置房面積、未計安置房建設,其實際樓面地價18065元/平方米,堪稱荔灣新“地王”。
  第二宗地塊隨後又進入馬拉松式的PK,花了40分鐘才成交,中海地產繼續展示了拿地的決心,與珠海華髮爭持不下。最終,中海地產再下一城,以總價394976萬元奪得該地,並配建9萬平方米安置房面積,摺合樓麵價18471元/平方米(扣除拆遷面積、未計算拆遷房建設成本),刷新其剛創下的荔灣區域單價地王紀錄。
  隨後賣地速度越來越快,中海地產奪下3地,成為最大贏家。過江龍北京金融街也有所斬獲,拿下其中一宗地塊。
  來自珠海的華髮在土地拍賣會最後發起衝刺,繼年前在廣州連奪兩地後,再次從廣州土地市場虎口奪食,奪得廣鋼新城此輪推出的最後一宗地塊。該地塊也創造了昨日最高的實際樓面地價——21568元/平方米。
  廣鋼新城規劃公共服務設施242處
  昨日記者從廣州市國土房管局瞭解到,昨日成功出讓5宗地塊廣鋼新城地塊,建成後可提供拆遷安置房6440套。
  廣州市國土房管局相關負責人表示,廣鋼新城規劃範圍6.46平方公里,按照“政府主導、成片改造”模式實施的“三舊”改造項默此次成交的5宗地塊全部位於廣鋼新城範圍內。據規劃,在公共配套方面,廣鋼新城按20.7萬居住人口配套公共服務設施,涵蓋各層次需要,設廣鋼公共服務中心、鶴洞公共服務中心、東沙公共服務中心和南漖公共服務中心,規劃公共服務設施242處。
  其中,醫療方面有1200床的三甲綜合廣鋼醫院、社區衛生服務中心3所,衛生站4所;教育方面有幼兒園15所,小學9所,初中5所、高中3所,引入真光、培英、省實等名校入駐;文化娛樂方面有廣鋼博物館、展覽館、圖書館、影劇院、社區文化站4所,文化室29所;體育休閑方面則有5處體育用地,設置室內體育館、戶外體育場地、居住小區建設場所30處;商業配套方面有廣鋼總部區五星級酒店、大型商業綜合體2處;社會管理方面有老年人服務中心3所,街道辦2所養老院以及1000床大型養老院1所。
  南方日報記者 鄭佳欣
  實習生 陳浩興
  廣鋼新城規劃總人口30.9萬,其中居住人口20.3萬、就業人口10.6萬;
  廣鋼新城6.46平方公里,規劃總建築面積1017萬平方米;
  廣鋼新城規劃公共服務設施用地64.7公頃,占10%。
  部門說法
  加速“三舊”改造 廣紙周邊擬成片儲備開發
  廣州市國土房管局相關負責人表示,根據中央房地產市場調控工作的決策部署,2014年,廣州市國土房管部門將推進多種出讓模式。在商品住宅用地出讓中,繼續採用限地價競配建方式,並不斷探索創新土地出讓模式,加大中小套型住宅和保障性住房供應。
  廣州市國土房管局相關負責人表示,2014年將增強政府調控土地市場的能力,推動房地產開發用地平穩供應,優先保證保障性住房用地,優先供應普通商品住房用地。2014年全市住宅用地計劃供應量為6.66平方公里,略高於2013年實際供應的6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供應哩5.52平方公里)增加了20.7%;加大保障性住房用地供應力度,2014年保障性住房用地計劃供應為1.39平方公里。
  根據中央和省委、省政府的決策部署,廣州市繼續大力推進“三舊”改造工作,2014年將全力推進國際金融城二期、廣鋼新城、廣紙周邊等成片儲備開發改造項默同德圍、金沙洲、羅沖圍等綜合整治項目和若干城中村改造項目。
  記者瞭解到,荔灣區鋁廠地塊、油制氣廠地塊、人民水泥廠地塊、廣日電梯地塊和魚珠木材市場居住地塊……在今年即將推出的商品住宅用地中,大批舊廠改造地塊成為亮點,將扎堆搶閘入市。黃埔魚珠木材市場居住地塊是中心六區住宅地中的“巨無霸”,用地面積接近10萬平方米。
  業界聲音
  開發商手上地不多 房價或保持平穩
  香港樓市跳水、杭州打響國內樓市降價第一槍、首套利率收緊、成交量大幅“腰斬”……今年初以來,預示樓市面臨調整的消息層出不窮,但是廣州年初至今的土地市場卻持續火爆。這會否影響到未來廣州的房價
  列席廣州人代會的全國政協委員、星河灣董事長黃文仔在接受南方日報記者採訪時稱,今年的房地產市場形勢確實不容樂觀,但是廣州的房價不會下降太多,開發商手上能夠開發的土地不多,而且頻頻出現地王。他判斷,廣州的房價可能會保持平穩,市中心房價不會出現大降的狀況。
  中原地產項目部總經理黃韜表示,本次拍賣的價格符合預期。儘管未來一年的房地產政策仍存在不明朗因素,但他表示,從幾家房地產龍頭的做法,對未來一兩年房地產的前景仍然感到樂觀,“市場將在博弈中前進”。
  業界人士認為,廣州中心城區的土地買少見少,而廣鋼新城更是其中罕見的大體量江邊平坦地塊,規划起點高,未來市場看好。  (原標題:三舊改造重磅項目 廣鋼新城首賣5宗地)
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